شهدت العاصمة السعودية الرياض تراجعًا ملحوظًا في نمو أسعار العقارات خلال الربع الثاني من 2025، بعد سلسلة من الإجراءات الإصلاحية التي وجه بها ولي العهد الأمير محمد بن سلمان.
📉 نسبة التراجع والتغير السنوي
- بلغ معدل نمو أسعار العقارات في الرياض نحو 3.6% على أساس سنوي في الربع الثاني، وهي أقل وتيرة منذ سنوات، مقارنة بنحو 10.7% في الربع الأول
- على المستوى الوطني، وانخفض نمو الأسعار إلى 3.2%، بعد أن كان 4.3% في الربع السابق
🏘 القطاع السكني وشكله الجديد
- سجل القطاع السكني، الذي يشكل الجزء الأكبر من المؤشر العقاري، نموًا هامشيًا بنسبة 0.4% فقط، مقارنة بـ5.1% في الربع الأول
- سجّلت فئات العقارات السكنية تغييرات متفاوتة: الأراضي زادت 0.2%، الفلل 3.2%، والعمائر 1.5%، بينما انخفضت أسعار الشقق بنسبة 0.7%
- في المقابل، استمر ارتفاع أسعار القطاع التجاري بنسبة 11.7% سنويًا، بفضل ارتفاع أسعار الأراضي التجارية بنسبة 12.7% والأدوار والمعارض بنسبة تتراوح بين 2.7% إلى 4.1%
🛠 توجيهات ولي العهد التي أعادت التوازن للعقار
وجّه ولي العهد بتطبيق عدة إجراءات استراتيجية شملت: رفع الإيقاف عن التصرف في أراضٍ شمال الرياض، توجيه توفير أراضي سكنية مخططة بأسعار محددة، تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء، وضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، مع تكليف الجهات المختصة برصد الأسعار ونشر تقارير منتظمة
✅ تأثير الإصلاحات على السوق والمجتمع
- الهدوء في أسعار القطاع السكني يُعد مؤشرًا إيجابيًا نحو استقرار السوق وتقليل التضخم السكني.
- الإجراءات تعكس اهتمام القيادة بجانب الإسكان ضمن رؤية السعودية 2030، من خلال توفير عروض سكنية للمواطنين بأسعار مناسبة وضوابط واضحة.
- دعم المعروض العقاري ونمو القطاع التجاري يسهمان في تحفيز الاستثمارات وخلق فرص عمل جديدة.